宁波法院网上司法拍卖308万房子起拍价仅169万

宁波房产在淘宝上拍卖，起拍价普遍低于市场价 网络截图

浙江在线01/07新闻 东海花园一套219平方米的房子市场价约308万元，网上司法拍卖起拍价仅为169万元。如此实惠的价格，你心动了吗？不过，记者在此提醒公众，大部分司法拍卖都需要一次性付款。想要“捡”到便宜房，不仅要考虑承受能力，还要注意税费成本。

宁波有3家法院参与网络司法拍卖

已拍卖和出售了 12,568 处房产

目前，全国各地的法院都与淘宝合作。在线司法拍卖。淘宝的司法拍卖平台“免中介、零佣金”。因本案被查封并进入执行的房屋、汽车等各类财物均公开拍卖。

宁波法院的很多房产拍卖都是通过淘宝网进行的。这些房产的起拍价较低，成交价普遍低于市场评估价。记者了解到，2012年11月，北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产，成为宁波首家这样做的法院。目前，宁波市共有3家法院参与资产处置网络司法拍卖：宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院。目前，网上拍卖成交12568件。这些拍卖包括房地产、机动车辆、资产、土地、无形资产和其他标的物。

司法拍卖行价格低

部分成交价仅比市价低50%

司法拍卖行是最有吸引力的，当然远低于市场价格。

根据法院工作人员的说法，一栋房子最多可以拍卖3次。一般情况下，首次拍卖价格按鉴定机构确定的鉴定价格进行定价；第二次拍卖价格比第一次拍卖价格低10%-20%；第三次拍卖价为第二次拍卖价，价格在原价的基础上下降了10%-20%，但三倍的价格不能低于房屋底价。如果三场拍卖均不成功，将进行另一场拍卖，并以保留价格直接进行网上拍卖。如果不成功，暂时不会被处理掉。标的物公示期必须在15天以上，所以房子一般会在开拍前15天上线。换句话说，投标人有 15 天的时间来了解房子并准备押金。拍卖前，投标人的支付宝账户必须存入足够的保证金。最少两个人报名参加拍卖，一个人可以出售。

在房地产网络拍卖中，起拍价低于市场评估价的情况屡见不鲜。例如，东海花园一栋面积219平方米的房子于2016年1月5日拍卖，市场价约308万元。房产一、二拍卖未拍卖后，第三次拍卖的起拍价仅为169万元。元，仅比市价低 54%。

龙湾银都同样178平米的房产以250万元左右的市价成交，而三场司法拍卖的起拍价仅为148万元，最终以160万元成交经过7轮竞标。成交价仅比市价低64%。

●提醒

司法拍卖行也存在很多不足

●大部分都需要一次性付款

低于市场估价的司法拍卖行确实引起了部分市民的关注。海曙区的李先生最近打算参加淘宝的司法拍卖，但看了规则后，他放弃了。 “我喜欢的房子250万多元，需要一次性付清，实在是太承受不起了。”李先生说。

记者查询淘宝司法拍卖行，大多需要一次性付款。一次性付款已成为购买这些低于市场价的司法拍卖行的门槛。

记者注意到，在法院处置的淘宝拍卖房产中，部分房产背后有贷款支持的电话号码。记者随后通过电话联系了对方。有的机构可以帮助投标人提供短期贷款，但短期贷款利息很高，比银行贷款高50%以上，还款期只有几个月或一年。

●所有税费由买家承担

司法拍卖中的房屋和汽车比市场价格便宜得多，但有一项费用经常被投标人忽略。根据淘宝司法拍卖规则，拍卖房屋的一切费用由竞买人承担，包括房款、税金及拖欠的水、电、物业费、滞纳金等费用。

众所周知，在我们普通的房地产销售中，契税由买方缴纳，营业税和个人所得税由卖方缴纳。在法院的司法拍卖中，因原房东不能到场，一切费用由竞买人承担。很多拍卖行都没有出具开发商的房产证。这就涉及到二次转让的问题，即两次缴纳契税。

“大约 20% 的税费真的很贵。”余姚网友“能跑能跳”告诉记者。有一次，他买了一套在公司破产时被法院强制拍卖的二手房，供儿子读书。结果，当我去房管所过户时，我傻眼了。 50万元的房子盐都法院大纲拍卖厂房，杂费加上过户费高达20%。他当时拍卖的价格只比市价便宜15%。加上税费后，比市价还要贵。 “你拿不回来也拿不回来，家人也拿不回来

父母每天都在抱怨。这一天着实令人担忧。司法拍卖盐都法院大纲拍卖厂房，你要三思。”该网友表示。

●买家看房不方便

普通市民在购买二手房时，可以仔细反复验房。

市民周先生最近看中了一栋周一拍卖的房子。他星期五下午打来电话。工作人员说，周六、周日都放假了，没时间带。看房子，建议周先生看看网上的图片和视频。记者了解到，如果投标人浏览网站，不看样板实地考察，很可能会遇到有缺陷的楼盘。投标人一旦作出投标决定，即表示已充分了解并接受标的物的现状及所有已知和未知的缺陷。法院不对房屋的缺陷负责。

●容易卷入其他理赔纠纷

一位慈溪市民在网上反映，他的朋友前段时间也拍卖了一套房子进行司法拍卖，前房东时不时来砸。玻璃窗，我买了这种房子，住进去也很头疼。

一些房东出售不止一个房间或多次抵押。虽然竞标者赢得了拍卖，但其他受害者将与竞标者一起抢房子。投标人虽然持有强制性文件，但仍存在恐吓和骚扰的风险和可能性。

“有些房子可能有其他债权人，有些房子司法拍卖要谨慎。”宁波一位律师告诉记者，从债权的角度来看，司法拍卖行的业主往往会涉及到债务问题。房屋可能被多次抵押。由于私人贷款无法通过国家机构获知，如果你买了这样的房子，你入住后可能会被其他“债权人”追究。律师还表示，虽然只是一个案例，但确实有一些债权人不知道真相会溅门上油漆，而且拍卖行里还有住户，尤其是有户籍关系，户口不会搬出去等更麻烦的事情。